Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-Saint-Andéol
Pour investir à Bourg-Saint-Andéol (07700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 052 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Bourg-Saint-Andéol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 052 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 770 €
Médiane : 198 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Bourg-Saint-Andéol les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 698 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-Saint-Andéol.
Prix au m² par quartier à Bourg-Saint-Andéol
À Bourg-Saint-Andéol, le prix médian au m² des appartements va de 989 €/m² dans le quartier Périphérie 1 à 2 000 €/m² dans le quartier Périphérie 2, soit un écart de 102 % (1 011 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 225 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 414 €/m² (Centre Ville) à 2 306 €/m² (Périphérie 2) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie 2
2 000 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie 1
989 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourg-Saint-Andéol au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie 2 | 2 000 €/m² | 27 |
| 2 | Centre Ville | 1 077 €/m² | 61 |
| 3 | Périphérie 1 | 989 €/m² | 137 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bourg-Saint-Andéol
- Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.86% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Marché très liquide — Volume de 141 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -21% sur 3 ans (DVF, 141 transactions/an, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.49%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale tout en limitant la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-Saint-Andéol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 56 950 € | 825 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 230 000 € | 1 983 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 70 000 € | 1 429 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 90 000 € | 789 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 260 000 € | 2 826 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 96 000 € | 1 352 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 106 000 € | 2 356 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 215 000 € | 1 250 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 177 m² | 190 000 € | 1 073 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 288 250 € | 2 854 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 166 m² | 111 000 € | 669 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 200 000 € | 1 709 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourg-Saint-Andéol
Maison · 10p · 363 m²
350 000 €
Appartement · 5p · 161 m²
175 000 €
Appartement · 3p · 69.64 m²
79 000 €
Maison · 5p · 134 m²
184 000 €
Appartement · 3p · 69.64 m²
79 000 €
Maison · 6p · 160 m²
228 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-Saint-Andéol
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-Saint-Andéol ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-Saint-Andéol ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-Saint-Andéol ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-Saint-Andéol ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourg-Saint-Andéol avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-Saint-Andéol
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Saint-Andéol ?
Sur la base des données publiques, Bourg-Saint-Andéol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Saint-Andéol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Saint-Andéol est d'environ 11,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Saint-Andéol ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -21% sur 3 ans (DVF, 141 transactions/an, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+2.3%) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.49%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler uniquement le centre actif ou des biens rénovés avec prestations de qualité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bourg-Saint-Andéol ?
Bourg-Saint-Andéol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bourg-Saint-Andéol ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourg-Saint-Andéol à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bourg-Saint-Andéol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bourg-Saint-Andéol ?
Bourg-Saint-Andéol affiche un prix au m² de 1 052 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.9 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourg-Saint-Andéol, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bourg-Saint-Andéol
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bourg-Saint-AndéolLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bourg-Saint-AndéolInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Bourg-Saint-Andéol ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.