Prix au m² à Saint-Péray en 2026
7 580 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Péray (07130) est de 2 686 € pour un appartement et 3 056 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 686 €
par m² · 95 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 056 €
par m² · 319 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Péray
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 87 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services 94/100, commerces et écoles à pied
Points d'attention
- Chute des prix récente : Prix en baisse de -20.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€
Mitigation Radon : Prévoir budget ventilation/sol pour classe 3 dans l'acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
82 ventes ont été enregistrées à Saint-Péray sur le millésime 2025, contre 76 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Péray ont évolué de +2.5 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (7).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 686 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 056 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Péray
À Saint-Péray, le prix au m² des appartements va de 2 386 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 2 874 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 20 % (488 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 95 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 020 €/m² (Nord-Ouest) à 3 090 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 874 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
2 386 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Péray au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 2 874 €/m² | 46 |
| 2 | Nord-Ouest | 2 814 €/m² | 30 |
| 3 | Sud-Ouest | 2 386 €/m² | 19 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Péray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 188 500 € | 1 698 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 271 400 € | 3 435 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 415 000 € | 1 549 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 417 000 € | 4 010 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 118 000 € | 1 639 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 199 000 € | 2 211 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 457 200 € | 3 243 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 25 000 € | 472 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 336 200 € | 1 798 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 402 m² | 605 670 € | 1 507 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 519 000 € | 3 264 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 252 500 € | 1 804 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Péray, déjà analysés
6 des 52 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 75 m²170 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 190 m²369 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 85 m²219 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 126 m²279 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 162,4 m²363 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 140 m²335 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Péray
Pour estimer un appartement à Saint-Péray, partez du prix DVF de 2 686 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 386 €/m² (quartier Sud-Ouest) à 2 874 €/m² (quartier Est). Les 414 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.23
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.24
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Péray est de 12,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Péray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Péray en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Péray s'élève à 2 686 €/m² pour un appartement et 3 056 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 414 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Péray ?
À Saint-Péray, le prix au m² d'une maison est de 3 056 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 686 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Péray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Péray ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (7).
Saint-Péray est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Péray se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Péray ?
2,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Péray sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Péray ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Saint-Péray. Les plus chers : Est (2 874 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (2 386 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Péray
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Péray ?
Le marché de Saint-Péray est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Péray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Péray est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Péray ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Péray un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Péray ?
Chute des prix récente : Prix en baisse de -20.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Péray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Péray ?
Saint-Péray est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Péray ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Péray 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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