Prix immobilier Saint-Péray 2026
7 580 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Péray (07130) est de 2 486 € pour un appartement et 3 151 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 486 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 151 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Péray
- Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 486 €/m²
+3.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 151 €/m²
+11.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Péray
À Saint-Péray, le prix médian au m² des appartements va de 2 349 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 2 964 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 26 % (615 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 118 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 817 €/m² (Nord-Ouest) à 3 079 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 964 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
2 349 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Péray au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 2 964 €/m² | 53 |
| 2 | Nord-Ouest | 2 539 €/m² | 33 |
| 3 | Sud-Ouest | 2 349 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Péray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 188 500 € | 1 698 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 271 400 € | 3 435 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 415 000 € | 1 549 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 417 000 € | 4 010 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 118 000 € | 1 639 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 199 000 € | 2 211 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 457 200 € | 3 243 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 25 000 € | 472 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 336 200 € | 1 798 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 402 m² | 605 670 € | 1 507 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 519 000 € | 3 264 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 252 500 € | 1 804 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.25
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 073 €/m²
Écart résiduel observé : +19.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Péray en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Péray s'élève à 2 486 €/m² pour un appartement et 3 151 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Péray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Péray ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -20.2 %.
Saint-Péray est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Péray se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Péray ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Saint-Péray. Les plus chers : Est (2 964 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (2 349 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Péray
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Péray ?
Le marché de Saint-Péray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Péray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Péray est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Péray ?
À Saint-Péray, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Péray ?
Saint-Péray est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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