Prix au m² à Privas en 2026
8 538 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Privas (07000) est de 1 317 € pour un appartement et 2 061 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 317 €
par m² · 351 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 061 €
par m² · 189 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Privas
- Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif : Rendement brut de 7.68% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable et limiter la vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
106 ventes ont été enregistrées à Privas sur le millésime 2025, contre 88 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Privas ont évolué de -7.2 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (7).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 317 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 061 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Privas
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 02/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
35
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 900 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Privas
À Privas, le prix au m² des appartements va de 1 206 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 502 €/m² dans le quartier Chaumette Ouvèze Rive Gauche, soit un écart de 25 % (296 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 351 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 781 €/m² (Centre Ville) à 2 262 €/m² (Charalon Argevillières) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chaumette Ouvèze Rive Gauche
1 502 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 206 €/m²
appartement · 122 ventes DVF
Classement des quartiers de Privas au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chaumette Ouvèze Rive Gauche | 1 502 €/m² | 119 |
| 2 | Tauléac Baudoin | 1 367 €/m² | 34 |
| 3 | Charalon Argevillières | 1 256 €/m² | 76 |
| 4 | Centre Ville | 1 206 €/m² | 122 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Privas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 85 000 € | 1 104 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 111 600 € | 1 488 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 88 100 € | 1 377 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 66 000 € | 2 200 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 73 000 € | 890 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 82 000 € | 1 640 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 74 000 € | 1 156 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 192 m² | 180 000 € | 938 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 85 000 € | 1 104 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 104 200 € | 1 286 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 57 885 € | 1 158 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 421 000 € | 2 567 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Privas, déjà analysés
6 des 81 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 136,56 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 73,24 m²78 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68,42 m²78 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 120 m²105 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 92 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 304,59 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Privas
Pour estimer un appartement à Privas, partez du prix DVF de 1 317 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 206 €/m² (quartier Centre Ville) à 1 502 €/m² (quartier Chaumette Ouvèze Rive Gauche). Les 540 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.78
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Privas est de 6,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 488 €/m²
Écart résiduel observé : -11.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Privas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Privas
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Privas en 2026 ?
Le prix au m² à Privas s'élève à 1 317 €/m² pour un appartement et 2 061 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 540 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Privas ?
À Privas, le prix au m² d'une maison est de 2 061 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 317 €/m², soit un écart de 56 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Privas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Privas ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (7).
Privas est-elle chère par rapport à la France ?
Privas se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Privas ?
19,5 % des logements diagnostiqués à Privas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Privas ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Privas. Les plus chers : Chaumette Ouvèze Rive Gauche (1 502 €/m²), Tauléac Baudoin (1 367 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 206 €/m²), Charalon Argevillières (1 256 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Privas
Est-ce le bon moment pour acheter à Privas ?
Sur la base des données publiques, Privas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Privas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Privas est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Privas ?
Notre analyse de zone attribue à Privas un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Privas ?
Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Privas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Privas ?
Privas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Privas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Privas 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Privas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Privas sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Privas
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PrivasInvestir
Rendement & stratégies
Investir Privas