Prix immobilier Privas 2026
8 538 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Privas (07000) est de 1 273 € pour un appartement et 1 987 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 273 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 987 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Privas
- Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.68% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable et limiter la vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 273 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 987 €/m²
+9.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Privas
À Privas, le prix médian au m² des appartements va de 1 156 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 393 €/m² dans le quartier Chaumette Ouvèze Rive Gauche, soit un écart de 21 % (237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 419 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 597 €/m² (Centre Ville) à 2 083 €/m² (Charalon Argevillières) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chaumette Ouvèze Rive Gauche
1 393 €/m²
appartement · 127 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 156 €/m²
appartement · 162 ventes DVF
Classement des quartiers de Privas au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chaumette Ouvèze Rive Gauche | 1 393 €/m² | 127 |
| 2 | Tauléac Baudoin | 1 328 €/m² | 41 |
| 3 | Charalon Argevillières | 1 186 €/m² | 89 |
| 4 | Centre Ville | 1 156 €/m² | 162 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Privas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 85 000 € | 1 104 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 111 600 € | 1 488 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 88 100 € | 1 377 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 66 000 € | 2 200 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 73 000 € | 890 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 82 000 € | 1 640 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 74 000 € | 1 156 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 192 m² | 180 000 € | 938 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 85 000 € | 1 104 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 104 200 € | 1 286 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 57 885 € | 1 158 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 421 000 € | 2 567 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.81
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 944 €/m²
Écart résiduel observé : -34.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Privas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Privas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Privas s'élève à 1 273 €/m² pour un appartement et 1 987 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 117 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Privas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Privas ont évolué de 0.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.1 %.
Privas est-elle chère par rapport à la France ?
Privas se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Privas ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Privas. Les plus chers : Chaumette Ouvèze Rive Gauche (1 393 €/m²), Tauléac Baudoin (1 328 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 156 €/m²), Charalon Argevillières (1 186 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Privas
Est-ce le bon moment pour acheter à Privas ?
Sur la base des données publiques, Privas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Privas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Privas est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Privas ?
Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Privas ?
Privas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Privas ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Privas à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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