Prix immobilier Bourg-Argental 2026 : 991€/m²

Appartement

991 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 980 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-18.4%

Recommandation d'achat — Bourg-Argental

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

991 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 980 €/m²

+82.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourg-Argental

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
26 déc. 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
17 déc. 2025	Appartement	73 m²	75 000 €	1 027 €
11 déc. 2025	Maison	82 m²	113 000 €	1 378 €
08 déc. 2025	Maison	100 m²	196 000 €	1 960 €
05 déc. 2025	Maison	91 m²	142 000 €	1 560 €
01 déc. 2025	Appartement	73 m²	60 000 €	822 €
27 nov. 2025	Appartement	43 m²	34 000 €	791 €
20 nov. 2025	Appartement	71 m²	92 000 €	1 296 €
22 oct. 2025	Appartement	97 m²	83 000 €	856 €
11 sept. 2025	Maison	92 m²	238 430 €	2 592 €
29 août 2025	Maison	250 m²	530 000 €	2 120 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.06

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : -37.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Bourg-Argental

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourg-Argental en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourg-Argental s'élève à 991 €/m² pour un appartement et 1 980 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-Argental ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-Argental ont évolué de -18.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bourg-Argental est-elle chère par rapport à la France ?

Bourg-Argental se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-Argental

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Argental ?

Sur la base des données publiques, Bourg-Argental ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourg-Argental ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Argental est d'environ 10,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Argental ?

À Bourg-Argental, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourg-Argental ?

Bourg-Argental est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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