Prix immobilier Bourdeau 2026 : 5 135€/m²

Appartement

5 135 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 138 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Bourdeau

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

5 917 €/m²

-12.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourdeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	227 000 €	5 821 €
22 déc. 2025	Appartement	78 m²	321 845 €	4 126 €
02 sept. 2025	Maison	138 m²	890 000 €	6 449 €
26 août 2025	Appartement	95 m²	392 000 €	4 126 €
26 juin 2025	Maison	234 m²	790 000 €	3 376 €
25 juin 2025	Maison	440 m²	900 000 €	2 045 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+2.56

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Bourdeau

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourdeau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourdeau s'élève à 5 135 €/m² pour un appartement et 5 138 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourdeau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourdeau ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Bourdeau est-elle chère par rapport à la France ?

Bourdeau se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourdeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourdeau ?

Le marché de Bourdeau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourdeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourdeau est d'environ 3,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourdeau ?

À Bourdeau, 29,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourdeau ?

Bourdeau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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