Investir dans l'immobilier locatif à Bourcefranc-le-Chapus
Pour investir à Bourcefranc-le-Chapus (17560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 409 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Bourcefranc-le-Chapus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 409 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
298 456 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Bourcefranc-le-Chapus les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 178 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourcefranc-le-Chapus.
Recommandation d'achat — Bourcefranc-le-Chapus
- Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourcefranc-le-Chapus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 357 142 € | 4 252 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 253 000 € | 2 875 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 128 000 € | 2 844 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 114 020 € | 1 326 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 232 000 € | 1 933 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 302 900 € | 1 364 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 187 400 € | 1 249 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 157 000 € | 2 661 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourcefranc-le-Chapus
Quelle stratégie d'investissement à Bourcefranc-le-Chapus ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bourcefranc-le-ChapusColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bourcefranc-le-ChapusLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bourcefranc-le-ChapusLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bourcefranc-le-ChapusDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bourcefranc-le-ChapusQuestions fréquentes sur l'investissement à Bourcefranc-le-Chapus
Quel est le prix moyen au m² à Bourcefranc-le-Chapus ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourcefranc-le-Chapus ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourcefranc-le-Chapus ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourcefranc-le-Chapus ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourcefranc-le-Chapus avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourcefranc-le-Chapus
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourcefranc-le-Chapus ?
Les données invitent à la prudence sur Bourcefranc-le-Chapus à ce stade. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourcefranc-le-Chapus est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourcefranc-le-Chapus ?
À Bourcefranc-le-Chapus, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourcefranc-le-Chapus ?
Bourcefranc-le-Chapus est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bourcefranc-le-Chapus
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bourcefranc-le-Chapus ?
Bourcefranc-le-Chapus affiche un prix au m² de 2 409 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.58 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourcefranc-le-Chapus, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bourcefranc-le-Chapus
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