Prix au m² à Boulleville en 2026
1 236 habitants · Eure · 68 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Boulleville (27210) est de 1 472 € pour un appartement et 2 086 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 472 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 086 €
par m² · 44 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Boulleville
- Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Boulleville
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,7 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix sous-évalués : prix 14,7 % inférieurs au potentiel
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, liquidité très faible
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,2 % sur 3 ans, marché en correction
Attention à la liquidité : vérifier la demande locative locale avant achat, marché peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Boulleville sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Boulleville ont évolué de +9.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 472 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 086 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Boulleville
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
28
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
18
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 302 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Boulleville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mai 2026 | Appartement | 33 m² | 44 000 € | 1 333 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 152 m² | 290 000 € | 1 908 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 33 m² | 42 670 € | 1 293 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 33 m² | 43 000 € | 1 303 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 25 m² | 16 000 € | 640 € |
| 26 févr. 2026 | Appartement | 33 m² | 40 000 € | 1 212 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 53 m² | 114 000 € | 2 151 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 166 m² | 363 500 € | 2 190 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 200 m² | 145 000 € | 725 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Boulleville, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 37 m²61 640 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 37 m²61 640 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 37 m²47 828 €DPE Enote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 113 m²131 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 31,05 m²62 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 43 m²56 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Boulleville
Pour estimer un appartement à Boulleville, partez du prix DVF de 1 472 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 68 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Boulleville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 88 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 769 € (8,83 % du prix), dont 5 560 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Eure.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 27
Z-score région
-0.57
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Boulleville est de 3,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 704 €/m²
Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Boulleville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boulleville en 2026 ?
Le prix au m² à Boulleville s'élève à 1 472 €/m² pour un appartement et 2 086 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 68 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Boulleville ?
À Boulleville, le prix au m² d'une maison est de 2 086 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 472 €/m², soit un écart de 42 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boulleville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boulleville ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Boulleville est-elle chère par rapport à la France ?
Boulleville se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boulleville ?
10,7 % des logements diagnostiqués à Boulleville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Boulleville
Est-ce le bon moment pour acheter à Boulleville ?
Sur la base des données publiques, Boulleville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boulleville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boulleville est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Boulleville ?
Notre analyse de zone attribue à Boulleville un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulleville ?
Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, liquidité très faible. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investissement long terme. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,2 % sur 3 ans, marché en correction. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Boulleville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Boulleville ?
Boulleville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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