Prix immobilier Bouin 2026 : 1 996€/m²

Appartement

1 996 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 128 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-10.8%

Recommandation d'achat — Bouin

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.49% (appartement) et 7.96% (maison)
Qualité du parc immobilier — Seulement 5% de passoires F/G, parc récent et sain

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -10.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance élevée (6.7%)

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement pur (8%+), éviter la revente rapide compte tenu de la baisse des prix (-10.8% sur 3 ans).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 128 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	103 m²	265 000 €	2 573 €
18 déc. 2025	Maison	119 m²	155 650 €	1 308 €
18 déc. 2025	Maison	30 m²	80 000 €	2 667 €
18 déc. 2025	Maison	30 m²	100 000 €	3 333 €
04 déc. 2025	Maison	108 m²	195 000 €	1 806 €
26 nov. 2025	Maison	113 m²	147 188 €	1 303 €
19 nov. 2025	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €
07 nov. 2025	Maison	51 m²	166 000 €	3 255 €
06 nov. 2025	Maison	118 m²	184 600 €	1 564 €
31 oct. 2025	Appartement	116 m²	120 000 €	1 034 €
24 oct. 2025	Maison	47 m²	54 000 €	1 149 €
15 oct. 2025	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.31

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 886 €/m²

Écart résiduel observé : +5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Bouin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bouin

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouin s'élève à 1 996 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouin ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Bouin est-elle chère par rapport à la France ?

Bouin se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouin ?

Le marché de Bouin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouin est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouin ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -10.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance élevée (6.7%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bouin ?

Bouin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bouin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bouin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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