Investir dans l'immobilier locatif à Bouguenais
Pour investir à Bouguenais (44340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 182 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Bouguenais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 182 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
288 267 €
Médiane : 275 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Bouguenais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 959 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bouguenais.
Prix au m² par quartier à Bouguenais
À Bouguenais, le prix médian au m² des appartements va de 3 000 €/m² dans le quartier Les Couëts-Ouest à 3 553 €/m² dans le quartier Les Couëts Sud, soit un écart de 18 % (553 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 287 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 013 €/m² (La Croix Jeannette) à 3 157 €/m² (Les Couëts Est) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Couëts Sud
3 553 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Couëts-Ouest
3 000 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Bouguenais au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Couëts Sud | 3 553 €/m² | 53 |
| 2 | Bouguenais Ouest | 3 537 €/m² | 5 |
| 3 | Centre Économique | 3 381 €/m² | 31 |
| 4 | Les Couëts Est | 3 243 €/m² | 54 |
| 5 | Le Bourg | 3 195 €/m² | 80 |
| 6 | La Croix Jeannette | 3 000 €/m² | 53 |
| 7 | Les Couëts-Ouest | 3 000 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bouguenais
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bouguenais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 265 000 € | 3 046 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 223 384 € | 1 718 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 395 000 € | 1 936 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 202 250 € | 2 889 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 311 000 € | 2 488 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 152 400 € | 3 629 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 305 000 € | 3 427 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 207 000 € | 3 185 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 265 100 € | 2 678 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 126 000 € | 3 073 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bouguenais
Quelle stratégie d'investissement à Bouguenais ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BouguenaisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BouguenaisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BouguenaisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BouguenaisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BouguenaisQuestions fréquentes sur l'investissement à Bouguenais
Quel est le prix moyen au m² à Bouguenais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouguenais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouguenais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouguenais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bouguenais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouguenais
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouguenais ?
Les données invitent à la prudence sur Bouguenais à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouguenais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouguenais est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouguenais ?
À Bouguenais, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bouguenais ?
Bouguenais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bouguenais
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Pourquoi investir à Bouguenais ?
Bouguenais affiche un prix au m² de 3 182 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.25 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bouguenais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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