Loyer moyen Bouguenais 2026
20 530 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bouguenais (44340) est de 13.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 627 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bouguenais
13.93€/m²
médian estimé
12.01€
Min · IC 95%
13.93€
Médian
16.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
348€/mois
T2 (45m²)
627€/mois
T3 (70m²)
975€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bouguenais
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
348 €
Fourchette : 300–404 €/mois
627 €
Fourchette : 540–727 €/mois
905 €
Fourchette : 781–1 050 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.84 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bouguenais
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Bouguenais disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Couëts-Ouest (3 000 €/m²) — au plus cher — Les Couëts Sud (3 553 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bouguenais
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bouguenais
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bouguenais
Prix immobilier
3 182 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bouguenais ?
Le loyer médian à Bouguenais est de 13.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bouguenais ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bouguenais, le loyer attendu est d'environ 627 €/mois (fourchette 540-727 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bouguenais ?
Le rendement brut moyen à Bouguenais est de 5.25 % en appartement, 5.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bouguenais est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bouguenais est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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