Prix immobilier Bouges-le-Château 2026 : 962€/m²

Appartement

962 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

921 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Bouges-le-Château

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

921 €/m²

+47.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouges-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 sept. 2025	Maison	124 m²	197 270 €	1 591 €
21 mai 2025	Maison	42 m²	15 500 €	369 €
06 mai 2025	Maison	130 m²	125 000 €	962 €
26 avr. 2025	Maison	75 m²	66 046 €	881 €
18 mars 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
11 oct. 2024	Maison	162 m²	242 250 €	1 495 €
14 mars 2024	Maison	75 m²	36 500 €	487 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.00

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 972 €/m²

Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Bouges-le-Château

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouges-le-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouges-le-Château s'élève à 962 €/m² pour un appartement et 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouges-le-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouges-le-Château ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Bouges-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Bouges-le-Château se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouges-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouges-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Bouges-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouges-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouges-le-Château est d'environ 10,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouges-le-Château ?

À Bouges-le-Château, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouges-le-Château ?

Bouges-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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