Prix immobilier Boucoiran-et-Nozières 2026 : 2 126€/m²

Appartement

2 126 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 721 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Boucoiran-et-Nozières

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 97% du parc non passoire (DPE F/G), faible vétusté
Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.67%, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 11 transactions/an, marché peu liquide
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage 16%, fragilité socio-économique

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, accepter vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 721 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boucoiran-et-Nozières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Appartement	145 m²	350 000 €	2 414 €
05 nov. 2025	Maison	119 m²	325 850 €	2 738 €
11 sept. 2025	Appartement	58 m²	123 150 €	2 123 €
30 juil. 2025	Maison	113 m²	290 420 €	2 570 €
25 juil. 2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €
17 juil. 2025	Maison	148 m²	189 000 €	1 277 €
23 juin 2025	Maison	102 m²	175 500 €	1 721 €
22 avr. 2025	Maison	76 m²	187 450 €	2 466 €
27 févr. 2025	Maison	48 m²	35 000 €	729 €
27 janv. 2025	Maison	86 m²	80 000 €	930 €
16 janv. 2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 295 €/m²

Écart résiduel observé : -7.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Boucoiran-et-Nozières

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Aussi disponible pour Boucoiran-et-Nozières

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boucoiran-et-Nozières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boucoiran-et-Nozières s'élève à 2 126 €/m² pour un appartement et 1 721 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boucoiran-et-Nozières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boucoiran-et-Nozières ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Boucoiran-et-Nozières est-elle chère par rapport à la France ?

Boucoiran-et-Nozières se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boucoiran-et-Nozières

Est-ce le bon moment pour acheter à Boucoiran-et-Nozières ?

Sur la base des données publiques, Boucoiran-et-Nozières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boucoiran-et-Nozières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boucoiran-et-Nozières est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boucoiran-et-Nozières ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Chômage structurellement élevé : Taux de chômage 16%, fragilité socio-économique. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Boucoiran-et-Nozières ?

Boucoiran-et-Nozières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Boucoiran-et-Nozières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boucoiran-et-Nozières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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