Investir dans l'immobilier locatif à Boucoiran-et-Nozières
Pour investir à Boucoiran-et-Nozières (30190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 126 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Boucoiran-et-Nozières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 126 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Boucoiran-et-Nozières
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boucoiran-et-Nozières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 350 000 € | 2 414 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 325 850 € | 2 738 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 58 m² | 123 150 € | 2 123 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 113 m² | 290 420 € | 2 570 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 148 m² | 189 000 € | 1 277 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 102 m² | 175 500 € | 1 721 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 76 m² | 187 450 € | 2 466 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 48 m² | 35 000 € | 729 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boucoiran-et-Nozières
Questions fréquentes sur l'investissement à Boucoiran-et-Nozières
Quel est le prix moyen au m² à Boucoiran-et-Nozières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boucoiran-et-Nozières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boucoiran-et-Nozières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boucoiran-et-Nozières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boucoiran-et-Nozières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boucoiran-et-Nozières
Est-ce le bon moment pour acheter à Boucoiran-et-Nozières ?
Sur la base des données publiques, Boucoiran-et-Nozières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boucoiran-et-Nozières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boucoiran-et-Nozières est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boucoiran-et-Nozières ?
À Boucoiran-et-Nozières, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boucoiran-et-Nozières ?
Boucoiran-et-Nozières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Boucoiran-et-Nozières ?
Boucoiran-et-Nozières affiche un prix au m² de 2 126 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.21 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boucoiran-et-Nozières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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