Prix immobilier Bouclans 2026 : 1 584€/m²

Appartement

1 584 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Bouclans

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 562 €/m²

-18.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouclans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	200 m²	94 400 €	472 €
25 juil. 2025	Maison	260 m²	195 000 €	750 €
24 juil. 2025	Maison	87 m²	83 000 €	954 €
02 juil. 2025	Maison	208 m²	265 000 €	1 274 €
05 juin 2025	Appartement	37 m²	65 000 €	1 757 €
09 avr. 2025	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €
28 mars 2025	Maison	45 m²	135 000 €	3 000 €
27 févr. 2025	Maison	264 m²	433 000 €	1 640 €
05 févr. 2025	Maison	104 m²	162 500 €	1 563 €
23 janv. 2025	Maison	84 m²	267 900 €	3 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.21

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 700 €/m²

Écart résiduel observé : -6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Bouclans

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouclans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouclans s'élève à 1 584 €/m² pour un appartement et 1 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouclans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouclans ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Bouclans est-elle chère par rapport à la France ?

Bouclans se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouclans

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouclans ?

Sur la base des données publiques, Bouclans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouclans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouclans est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouclans ?

À Bouclans, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouclans ?

Bouclans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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