Investir dans l'immobilier locatif à Bouclans
Pour investir à Bouclans (25360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 500 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Bouclans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 500 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
320 600 €
Médiane : 319 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
170 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bouclans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 102 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bouclans.
Recommandation d'achat · Bouclans
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bouclans
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 27 710 € (INSEE 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
- Beaucoup de constructions neuves : 11,4 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre locative excédentaire
Investissement locatif long terme : cibler la location longue durée pour rendement stable, éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Bouclans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 240 794 € | 2 007 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 94 400 € | 472 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 195 000 € | 750 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 83 000 € | 954 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 208 m² | 265 000 € | 1 274 € |
| 05 juin 2025 | Appartement | 37 m² | 65 000 € | 1 757 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 99 m² | 115 000 € | 1 162 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 45 m² | 135 000 € | 3 000 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 264 m² | 433 000 € | 1 640 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 104 m² | 162 500 € | 1 563 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 84 m² | 267 900 € | 3 189 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bouclans
Questions fréquentes sur l'investissement à Bouclans
Quel est le prix moyen au m² à Bouclans ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouclans ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouclans ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouclans ?
Le marché de Bouclans est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouclans
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouclans ?
Sur la base des données publiques, Bouclans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouclans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouclans est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bouclans ?
Notre analyse de zone attribue à Bouclans un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouclans ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Beaucoup de constructions neuves : 11,4 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre locative excédentaire. Piste : analyser les permis de construire en cours. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bouclans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bouclans ?
Bouclans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bouclans
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bouclans ?
Bouclans affiche un prix au m² de 1 500 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Le marché de Bouclans a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Bouclans, le revenu disponible médian est de 27 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laissey à 5,7 km, aéroport Dole Tavaux à 65,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bouclans
Les prix à Bouclans ont évolué de +0,8 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bouclans, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bouclans sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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