Prix immobilier Bouafles 2026 : 1 945€/m²

Appartement

1 945 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 985 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Bouafles

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut >7% (7.34% apt, 7.19% maison)
Qualité du parc immobilier — Seulement 11.8% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 8 transactions/an. Marché peu liquide
Faible attractivité services — Score services_proximité bas (39/100)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 985 €/m²

-8.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouafles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	144 m²	380 750 €	2 644 €
15 oct. 2025	Maison	90 m²	167 650 €	1 863 €
13 oct. 2025	Maison	222 m²	255 000 €	1 149 €
17 sept. 2025	Maison	194 m²	148 000 €	763 €
26 août 2025	Maison	168 m²	155 000 €	923 €
22 août 2025	Maison	69 m²	149 000 €	2 159 €
25 juil. 2025	Maison	130 m²	274 000 €	2 108 €
22 juil. 2025	Maison	80 m²	145 075 €	1 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 933 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Bouafles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bouafles

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouafles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouafles s'élève à 1 945 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouafles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouafles ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Bouafles est-elle chère par rapport à la France ?

Bouafles se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouafles

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouafles ?

Le marché de Bouafles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouafles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouafles est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouafles ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an. Marché peu liquide. Piste : Accepter un temps de vente long (6-12 mois) Faible attractivité services : Score services_proximité bas (39/100). Piste : Cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bouafles ?

Bouafles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bouafles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bouafles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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