Prix immobilier Bollène 2026 : 1 333€/m²

Appartement

1 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 276 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.0%

Sur 3 ans-4.8%

Recommandation d'achat — Bollène

Opportunité à étudier

Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (240/an) assurant une revente facile
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 2567€, inférieur de 10.2% à la moyenne du département

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Un quartier prioritaire identifié, induisant des disparités locales

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour un rendement brut de 5.34% en location nue longue durée.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 333 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 276 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bollène

À Bollène, le prix médian au m² des maisons va de 1 406 €/m² dans le quartier La Ville à 2 292 €/m² dans le quartier Bollène Est, soit un écart de 63 % (886 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 665 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 204 €/m² (La Ville) à 2 029 €/m² (Bollène Sud) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bollène Est

2 292 €/m²

maison · 146 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Ville

1 406 €/m²

maison · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bollène au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bollène Est	2 292 €/m²	146
2	La Planchette	2 268 €/m²	93
3	Bollène Sud	2 239 €/m²	121
4	Bollène Nord	2 214 €/m²	134
5	Gres de Tousilles	2 192 €/m²	53
6	La Ville	1 406 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bollène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	272 m²	230 000 €	846 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €
16 déc. 2025	Maison	110 m²	59 000 €	536 €
12 déc. 2025	Appartement	90 m²	33 600 €	373 €
11 déc. 2025	Maison	129 m²	200 000 €	1 550 €
11 déc. 2025	Maison	307 m²	265 000 €	863 €
11 déc. 2025	Maison	178 m²	209 000 €	1 174 €
10 déc. 2025	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €
10 déc. 2025	Appartement	54 m²	45 000 €	833 €
08 déc. 2025	Maison	202 m²	250 000 €	1 238 €
08 déc. 2025	Appartement	130 m²	145 000 €	1 115 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-1.19

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 699 €/m²

Écart résiduel observé : -50.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Bollène

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bollène

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bollène en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bollène s'élève à 1 333 €/m² pour un appartement et 2 276 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 181 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bollène ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bollène ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +14.0 %.

Bollène est-elle chère par rapport à la France ?

Bollène se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bollène ?

Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Bollène. Les plus chers : Bollène Est (2 292 €/m²), La Planchette (2 268 €/m²), Bollène Sud (2 239 €/m²). Les plus abordables : La Ville (1 406 €/m²), Gres de Tousilles (2 192 €/m²), Bollène Nord (2 214 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bollène

Est-ce le bon moment pour acheter à Bollène ?

Sur la base des données publiques, Bollène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bollène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bollène est d'environ 9,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bollène ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Présence de QPV : Un quartier prioritaire identifié, induisant des disparités locales. Piste : Éviter l'hyper-centre dégradé et cibler les zones résidentielles périphériques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bollène ?

Bollène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bollène ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bollène à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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