Investir à Bollène en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bollène
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

28 annonces analysées par IA à Bollène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 333 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

220 629 €

Médiane : 224 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Bollène les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 027 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bollène.

Prix au m² par quartier à Bollène

À Bollène, le prix médian au m² des maisons va de 1 406 €/m² dans le quartier La Ville à 2 292 €/m² dans le quartier Bollène Est, soit un écart de 63 % (886 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 665 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 204 €/m² (La Ville) à 2 029 €/m² (Bollène Sud) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bollène Est

2 292 €/m²

maison · 146 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Ville

1 406 €/m²

maison · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bollène au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bollène Est	2 292 €/m²	146
2	La Planchette	2 268 €/m²	93
3	Bollène Sud	2 239 €/m²	121
4	Bollène Nord	2 214 €/m²	134
5	Gres de Tousilles	2 192 €/m²	53
6	La Ville	1 406 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bollène

Opportunité à étudier

Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (240/an) assurant une revente facile
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 2567€, inférieur de 10.2% à la moyenne du département

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Un quartier prioritaire identifié, induisant des disparités locales

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour un rendement brut de 5.34% en location nue longue durée.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bollène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	272 m²	230 000 €	846 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €
16 déc. 2025	Maison	110 m²	59 000 €	536 €
12 déc. 2025	Appartement	90 m²	33 600 €	373 €
11 déc. 2025	Maison	129 m²	200 000 €	1 550 €
11 déc. 2025	Maison	307 m²	265 000 €	863 €
11 déc. 2025	Maison	178 m²	209 000 €	1 174 €
10 déc. 2025	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €
10 déc. 2025	Appartement	54 m²	45 000 €	833 €
08 déc. 2025	Maison	202 m²	250 000 €	1 238 €
08 déc. 2025	Appartement	130 m²	145 000 €	1 115 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bollène

Maison · 4p · 122 m²

215 000 €

Maison · 4p · 80 m²

75 000 €

Maison · 10p · 230 m²

285 000 €

Maison · 5p · 122 m²

143 000 €

Appartement · 3p · 105 m²

185 000 €

Maison · 3p · 102 m²

214 700 €

Voir toutes les 28 annonces à Bollène

Quelle stratégie d'investissement à Bollène ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bollène

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bollène

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bollène

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bollène

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bollène

Questions fréquentes sur l'investissement à Bollène

Quel est le prix moyen au m² à Bollène ?

Le prix au m² à Bollène est d'environ 1 333 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 027 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bollène ?

Le rendement brut moyen à Bollène est de 9.41 % (estimation sur données marché), contre 6.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bollène ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bollène dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bollène ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bollène avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bollène

Est-ce le bon moment pour acheter à Bollène ?

Sur la base des données publiques, Bollène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bollène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bollène est d'environ 9,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bollène ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Présence de QPV : Un quartier prioritaire identifié, induisant des disparités locales. Piste : Éviter l'hyper-centre dégradé et cibler les zones résidentielles périphériques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bollène ?

Bollène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bollène ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bollène à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bollène

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bollène ?

Bollène affiche un prix au m² de 1 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.41 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bollène, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bollène

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bollène

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