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Investir dans l'immobilier locatif à Bollène

Pour investir à Bollène (84500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 173 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bollène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 173 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

211 305 €

Médiane : 221 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bollène les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 745 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bollène.

Négociation, travaux et rendement à Bollène

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,4 à 18,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    38,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Bollène

À Bollène, le prix au m² des appartements va de 1 076 €/m² dans le quartier Gres de Tousilles à 1 409 €/m² dans le quartier Bollène Est, soit un écart de 31 % (333 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 130 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 528 €/m² (La Ville) à 2 239 €/m² (Gres de Tousilles) sur 6 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bollène Est

1 409 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gres de Tousilles

1 076 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bollène au prix au m² (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Bollène Est1 409 €/m²29
2Bollène Sud1 368 €/m²7
3Bollène Nord1 322 €/m²16
4La Planchette1 280 €/m²6
5La Ville1 197 €/m²27
6Gres de Tousilles1 076 €/m²45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Bollène

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bollène

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé (240 par an) assurant une revente facile
  • Prix attractif sous le marché : prix m² de 2 567 €, inférieur de 10,2 % à la moyenne du département

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 17 % et profil de classe moyenne inférieure
  • Présence de quartier prioritaire : un quartier prioritaire identifié, induisant des disparités locales

Cibler l'investissement locatif classique : privilégier l'achat de maisons individuelles pour un rendement brut de 5,3 % en location nue longue durée

Analyse complète de Bollène

Dernières ventes enregistrées à Bollène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison75 m²150 000 €2 000 €
24 juin 2026Maison89 m²209 475 €2 354 €
22 juin 2026Appartement80 m²194 500 €2 431 €
19 juin 2026Maison120 m²207 000 €1 725 €
18 juin 2026Appartement80 m²205 000 €2 563 €
17 juin 2026Maison87 m²167 000 €1 920 €
11 juin 2026Maison120 m²135 000 €1 125 €
09 juin 2026Maison130 m²128 000 €985 €
09 juin 2026Maison92 m²210 330 €2 286 €
05 juin 2026Appartement80 m²170 000 €2 125 €
05 juin 2026Appartement80 m²198 900 €2 486 €
05 juin 2026Maison192 m²358 000 €1 865 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bollène

Appartement 3p à Bollène

Appartement · 3p · 54 m²

81/100

56 000 €

11.8% brut7.2% netDPE C
Appartement 3p à Bollène

Appartement · 3p · 57.46 m²

77/100

76 000 €

9.2% brut6.6% netDPE C
Maison 7p à Bollène

Maison · 7p · 260 m²

76/100

299 000 €

7.1% brut5.5% netDPE C
Maison 6p à Bollène

Maison · 6p · 160 m²

73/100

280 000 €

5.4% brut4.2% netDPE A
Appartement 3p à Bollène

Appartement · 3p · 105 m²

73/100

185 000 €

6.9% brut5.3% netDPE B
Maison 5p à Bollène

Maison · 5p · 118 m²

73/100

99 999 €

11.8% brut6.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Bollène

Questions fréquentes sur l'investissement à Bollène

Quel est le prix moyen au m² à Bollène ?
Le prix au m² à Bollène est d'environ 1 173 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 745 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 055 €/m² pour une maison à Bollène (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 173 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bollène ?
Le rendement brut moyen à Bollène est de 10.69 % (estimation sur données marché), contre 6.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bollène, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bollène ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bollène. Au prix de 1 173 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bollène ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bollène, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 173 €/m² contre 2 055 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bollène est-il assez actif pour investir ?
Bollène a enregistré 167 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +4,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bollène

Est-ce le bon moment pour acheter à Bollène ?

Sur la base des données publiques, Bollène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bollène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bollène est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bollène ?

Notre analyse de zone attribue à Bollène un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bollène ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 17 % et profil de classe moyenne inférieure. Piste : sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides. Présence de quartier prioritaire : un quartier prioritaire identifié, induisant des disparités locales. Piste : éviter l'hyper-centre dégradé et cibler les zones résidentielles périphériques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bollène ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bollène ?

Bollène est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bollène ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bollène 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bollène

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bollène ?

Bollène affiche un prix au m² de 1 173 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.69 %. Le marché de Bollène a enregistré 167 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Bollène, le revenu disponible médian est de 21 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bollène La Croisière à 3,6 km, aéroport Avignon Caumont à 43,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bollène

Les prix à Bollène ont évolué de +3,2 % sur un an et de +4,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bollène, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bollène sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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