Loyer moyen Bollène 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bollène
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bollène

10.45€/m²

médian estimé

8.04€

Min · IC 95%

10.45€

Médian

13.58€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

261€/mois

T2 (45m²)

470€/mois

T3 (70m²)

732€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bollène

Bon terrain de rendement

Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (240/an) assurant une revente facile
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 2567€, inférieur de 10.2% à la moyenne du département

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Un quartier prioritaire identifié, induisant des disparités locales

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour un rendement brut de 5.34% en location nue longue durée.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

261 €

Fourchette : 201–340 €/mois

45 m²

470 €

Fourchette : 362–611 €/mois

65 m²

679 €

Fourchette : 523–883 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bollène

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Bollène disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Ville (1 406 €/m²) — au plus cher — Bollène Est (2 292 €/m²), soit 63 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bollène

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par loyer médian.

Pertuis

19 548 hab.

14.2 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

13.8 €/m²

Vedène

11 974 hab.

13.7 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

13.2 €/m²

Morières-lès-Avignon

9 019 hab.

13.1 €/m²

Analyse complète Bollène

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bollène

Prix immobilier

1 333 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bollène ?

Le loyer médian à Bollène est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bollène ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bollène, le loyer attendu est d'environ 470 €/mois (fourchette 362-611 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bollène ?

Le rendement brut moyen à Bollène est de 9.41 % en appartement, 5.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.