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12 biens analysés à Boissise-le-Roi

Investir dans l'immobilier locatif à Boissise-le-Roi

Pour investir à Boissise-le-Roi (77310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 208 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.81 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

12 annonces analysées par IA à Boissise-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 208 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

360 028 €

Médiane : 377 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Boissise-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 950 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boissise-le-Roi.

Recommandation d'achat — Boissise-le-Roi

À surveiller
  • Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Boissise-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Maison109 m²240 000 €2 202 €
10 nov. 2025Maison120 m²326 150 €2 718 €
31 oct. 2025Maison166 m²387 500 €2 334 €
23 oct. 2025Maison116 m²282 000 €2 431 €
21 oct. 2025Maison116 m²431 050 €3 716 €
17 oct. 2025Maison162 m²101 680 €628 €
13 oct. 2025Maison101 m²280 000 €2 772 €
08 oct. 2025Maison91 m²300 010 €3 297 €
06 oct. 2025Maison454 m²585 000 €1 289 €
29 sept. 2025Maison102 m²291 800 €2 861 €
24 sept. 2025Maison99 m²270 970 €2 737 €
17 sept. 2025Maison280 m²355 000 €1 268 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boissise-le-Roi

Maison 5p à Boissise-le-Roi

Maison · 5p · 145 m²

72/100

390 000 €

6.8% brutDPE E
Maison 7p à Boissise-le-Roi

Maison · 7p · 147 m²

71/100

390 000 €

6.8% brutDPE B
Appartement 3p à Boissise-le-Roi

Appartement · 3p · 68 m²

70/100

165 000 €

7.5% brutDPE C
Maison 5p à Boissise-le-Roi

Maison · 5p · 112 m²

70/100

389 000 €

5.2% brutDPE A
Maison 6p à Boissise-le-Roi

Maison · 6p · 113 m²

67/100

389 000 €

5.3% brutDPE A
Maison 5p à Boissise-le-Roi

Maison · 5p · 123 m²

67/100

365 000 €

6.1% brutDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Boissise-le-Roi

Quelle stratégie d'investissement à Boissise-le-Roi ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Boissise-le-Roi

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Boissise-le-Roi

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Boissise-le-Roi

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Boissise-le-Roi

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Boissise-le-Roi

Questions fréquentes sur l'investissement à Boissise-le-Roi

Quel est le prix moyen au m² à Boissise-le-Roi ?
Le prix au m² à Boissise-le-Roi est d'environ 3 208 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 950 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boissise-le-Roi ?
Le rendement brut moyen à Boissise-le-Roi est de 5.81 % (estimation sur données marché), contre 5.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boissise-le-Roi ?
Les stratégies les plus pertinentes à Boissise-le-Roi dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boissise-le-Roi ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Boissise-le-Roi avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissise-le-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissise-le-Roi ?

Le marché de Boissise-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissise-le-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissise-le-Roi est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissise-le-Roi ?

À Boissise-le-Roi, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boissise-le-Roi ?

Boissise-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Boissise-le-Roi

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Boissise-le-Roi ?

Boissise-le-Roi affiche un prix au m² de 3 208 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.81 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boissise-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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MeauxDpt 77ChellesDpt 77

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