Prix immobilier Boisset-lès-Montrond 2026 : 2 296€/m²

Appartement

2 296 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 343 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Boisset-lès-Montrond

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 82/100, faible chômage (5%)
Qualité du parc immobilier — Score qualite_parc de 88/100, peu de passoires

Points d'attention

Marché très peu liquide — Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile
Faible attractivité services — Score services_proximite de 42/100, manque de commerces

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour la stabilité et le rendement, éviter la spéculation court terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 343 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boisset-lès-Montrond

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	196 m²	100 000 €	510 €
12 déc. 2025	Maison	188 m²	283 900 €	1 510 €
13 nov. 2025	Maison	110 m²	267 000 €	2 427 €
24 oct. 2025	Maison	98 m²	249 000 €	2 541 €
23 oct. 2025	Maison	68 m²	25 000 €	368 €
10 oct. 2025	Maison	65 m²	111 050 €	1 708 €
07 oct. 2025	Maison	110 m²	339 000 €	3 082 €
17 sept. 2025	Maison	152 m²	335 000 €	2 204 €
30 juin 2025	Maison	112 m²	239 000 €	2 134 €
13 juin 2025	Maison	156 m²	288 000 €	1 846 €
06 juin 2025	Maison	95 m²	238 000 €	2 505 €
02 juin 2025	Maison	126 m²	284 500 €	2 258 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 632 €/m²

Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Boisset-lès-Montrond

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boisset-lès-Montrond

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boisset-lès-Montrond en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boisset-lès-Montrond s'élève à 2 296 €/m² pour un appartement et 2 343 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boisset-lès-Montrond ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boisset-lès-Montrond ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Boisset-lès-Montrond est-elle chère par rapport à la France ?

Boisset-lès-Montrond se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boisset-lès-Montrond

Est-ce le bon moment pour acheter à Boisset-lès-Montrond ?

Les données invitent à la prudence sur Boisset-lès-Montrond à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boisset-lès-Montrond ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boisset-lès-Montrond est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boisset-lès-Montrond ?

Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Faible attractivité services : Score services_proximite de 42/100, manque de commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Boisset-lès-Montrond ?

Boisset-lès-Montrond est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Boisset-lès-Montrond ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boisset-lès-Montrond à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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