Prix immobilier Bois-Normand-près-Lyre 2026 : 1 341€/m²

Appartement

1 341 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 369 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Bois-Normand-près-Lyre

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 369 €/m²

-4.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bois-Normand-près-Lyre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 nov. 2025	Maison	88 m²	95 500 €	1 085 €
26 sept. 2025	Maison	220 m²	145 000 €	659 €
16 sept. 2025	Maison	156 m²	205 000 €	1 314 €
25 juil. 2025	Maison	106 m²	232 000 €	2 189 €
17 mai 2025	Maison	40 m²	55 000 €	1 375 €
07 mars 2025	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.99

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.95

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 859 €/m²

Écart résiduel observé : -27.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Bois-Normand-près-Lyre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bois-Normand-près-Lyre

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bois-Normand-près-Lyre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bois-Normand-près-Lyre s'élève à 1 341 €/m² pour un appartement et 1 369 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-Normand-près-Lyre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-Normand-près-Lyre ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Bois-Normand-près-Lyre est-elle chère par rapport à la France ?

Bois-Normand-près-Lyre se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -1.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bois-Normand-près-Lyre

Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-Normand-près-Lyre ?

Sur la base des données publiques, Bois-Normand-près-Lyre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bois-Normand-près-Lyre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bois-Normand-près-Lyre est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-Normand-près-Lyre ?

À Bois-Normand-près-Lyre, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bois-Normand-près-Lyre ?

Bois-Normand-près-Lyre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bois-Normand-près-Lyre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.