Prix immobilier Bois-Jérôme-Saint-Ouen 2026 : 2 541€/m²

Appartement

2 541 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 920 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Bois-Jérôme-Saint-Ouen

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 920 €/m²

-22.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bois-Jérôme-Saint-Ouen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	128 m²	120 000 €	938 €
30 sept. 2025	Maison	72 m²	190 000 €	2 639 €
03 sept. 2025	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €
02 sept. 2025	Maison	72 m²	82 667 €	1 148 €
24 févr. 2025	Maison	100 m²	161 000 €	1 610 €
23 janv. 2025	Maison	115 m²	226 000 €	1 965 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.14

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.96

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 947 €/m²

Écart résiduel observé : +30.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Bois-Jérôme-Saint-Ouen

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bois-Jérôme-Saint-Ouen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bois-Jérôme-Saint-Ouen s'élève à 2 541 €/m² pour un appartement et 1 920 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Bois-Jérôme-Saint-Ouen est-elle chère par rapport à la France ?

Bois-Jérôme-Saint-Ouen se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 2.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bois-Jérôme-Saint-Ouen

Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?

Les données invitent à la prudence sur Bois-Jérôme-Saint-Ouen à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bois-Jérôme-Saint-Ouen est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?

À Bois-Jérôme-Saint-Ouen, 19,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bois-Jérôme-Saint-Ouen ?

Bois-Jérôme-Saint-Ouen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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