Prix immobilier Bois-de-Céné 2026 : 2 032€/m²

Appartement

2 032 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 999 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans-17.2%

Recommandation d'achat — Bois-de-Céné

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 999 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bois-de-Céné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	380 m²	343 000 €	903 €
17 déc. 2025	Maison	220 m²	175 000 €	795 €
15 déc. 2025	Maison	115 m²	237 000 €	2 061 €
14 nov. 2025	Maison	123 m²	244 999 €	1 992 €
04 nov. 2025	Maison	180 m²	317 050 €	1 761 €
21 oct. 2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €
17 oct. 2025	Maison	65 m²	168 500 €	2 592 €
14 oct. 2025	Maison	79 m²	117 000 €	1 481 €
10 sept. 2025	Maison	90 m²	136 000 €	1 511 €
29 août 2025	Maison	280 m²	310 000 €	1 107 €
29 août 2025	Maison	100 m²	283 000 €	2 830 €
19 août 2025	Maison	400 m²	262 500 €	656 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.36

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 895 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Bois-de-Céné

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bois-de-Céné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bois-de-Céné s'élève à 2 032 €/m² pour un appartement et 1 999 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-de-Céné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-de-Céné ont évolué de -17.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Bois-de-Céné est-elle chère par rapport à la France ?

Bois-de-Céné se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bois-de-Céné

Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-de-Céné ?

Le marché de Bois-de-Céné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bois-de-Céné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bois-de-Céné est d'environ 8,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-de-Céné ?

À Bois-de-Céné, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bois-de-Céné ?

Bois-de-Céné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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