Prix immobilier Bois-Arnault 2026 : 1 237€/m²

Appartement

1 237 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 334 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Bois-Arnault

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 334 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bois-Arnault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €
21 oct. 2025	Maison	80 m²	139 500 €	1 744 €
18 oct. 2025	Maison	266 m²	165 000 €	620 €
10 sept. 2025	Maison	60 m²	110 090 €	1 835 €
01 sept. 2025	Maison	270 m²	240 500 €	891 €
29 juil. 2025	Maison	258 m²	180 000 €	698 €
08 juil. 2025	Maison	246 m²	145 000 €	589 €
14 juin 2025	Maison	100 m²	147 000 €	1 470 €
23 mai 2025	Maison	85 m²	32 000 €	376 €
28 févr. 2025	Maison	280 m²	199 900 €	714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.35

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-1.12

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 869 €/m²

Écart résiduel observé : -33.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Bois-Arnault

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bois-Arnault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bois-Arnault s'élève à 1 237 €/m² pour un appartement et 1 334 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-Arnault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-Arnault ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Bois-Arnault est-elle chère par rapport à la France ?

Bois-Arnault se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -2.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bois-Arnault

Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-Arnault ?

Sur la base des données publiques, Bois-Arnault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bois-Arnault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bois-Arnault est d'environ 9,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-Arnault ?

À Bois-Arnault, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bois-Arnault ?

Bois-Arnault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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