Prix immobilier Bléneau 2026
1 153 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bléneau (89220) est de 1 107 € pour un appartement et 1 038 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 107 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 038 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bléneau
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >8.7% (supérieur à 74% France)
- Services de proximité — Score services 80/100, commerces accessibles
Points d'attention
- Vacance locative critique — Taux de vacance 17.9%, très supérieur à la moyenne
- Faible demande locative — Score demande 32/100, marché locatif peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 038 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bléneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 66 000 € | 1 065 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 85 000 € | 904 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 82 100 € | 864 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 75 000 € | 721 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 111 300 € | 1 391 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 49 m² | 17 500 € | 357 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 95 400 € | 712 € |
| 29 août 2025 | Maison | 85 m² | 47 790 € | 562 € |
| 27 août 2025 | Maison | 85 m² | 28 000 € | 329 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 52 m² | 55 000 € | 1 058 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 141 500 € | 708 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.65
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 181 €/m²
Écart résiduel observé : -6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bléneau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bléneau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bléneau s'élève à 1 107 €/m² pour un appartement et 1 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bléneau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bléneau ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.
Bléneau est-elle chère par rapport à la France ?
Bléneau se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bléneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Bléneau ?
Sur la base des données publiques, Bléneau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bléneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bléneau est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bléneau ?
Vacance locative critique : Taux de vacance 17.9%, très supérieur à la moyenne. Piste : Cibler biens rénovés ou longue durée Faible demande locative : Score demande 32/100, marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bléneau ?
Bléneau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bléneau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bléneau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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