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Investir dans l'immobilier locatif à Bléneau

Pour investir à Bléneau (89220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 307 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Bléneau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

307 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

134 813 €

Médiane : 126 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Bléneau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 030 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bléneau.

Recommandation d'achat · Bléneau

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bléneau

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,7 % (supérieur à 74 % France)
  • Services de proximité : commerces accessibles

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 17,9 %, très supérieur à la moyenne
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Bléneau

Dernières ventes enregistrées à Bléneau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison104 m²55 000 €529 €
12 juin 2026Maison72 m²54 500 €757 €
17 avr. 2026Maison79 m²57 000 €722 €
23 mars 2026Maison90 m²120 000 €1 333 €
09 mars 2026Maison134 m²122 000 €910 €
04 mars 2026Maison62 m²66 000 €1 065 €
21 janv. 2026Bien mixte142 m²50 000 €352 €
06 janv. 2026Maison94 m²50 000 €532 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bléneau

Maison 6p à Bléneau

Maison · 6p · 130 m²

72/100

70 000 €

14.1% brut6.9% net
Maison 6p à Bléneau

Maison · 6p · 268 m²

67/100

209 500 €

8.1% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Bléneau

Maison · 5p · 118 m²

66/100

95 000 €

11.8% brut5.5% netDPE E
Maison 6p à Bléneau

Maison · 6p · 268 m²

65/100

209 500 €

8.1% brut5% netDPE C
Maison 9p à Bléneau

Maison · 9p · 143 m²

64/100

127 500 €

8.4% brut5% net
Maison 7p à Bléneau

Maison · 7p · 129 m²

64/100

130 000 €

7.6% brut5.1% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Bléneau

Questions fréquentes sur l'investissement à Bléneau

Quel est le prix moyen au m² à Bléneau ?
Le prix au m² à Bléneau est d'environ 307 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 030 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 952 €/m² pour une maison à Bléneau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 307 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bléneau ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bléneau. Sur les 32 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.26 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 32 annonces analysées à Bléneau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bléneau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bléneau. Au prix de 307 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 14 k€ pour 436 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bléneau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bléneau, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 307 €/m² contre 952 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bléneau est-il assez actif pour investir ?
Bléneau a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -19,4 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bléneau

La demande locative est-elle forte à Bléneau ?

Notre analyse de zone attribue à Bléneau un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bléneau ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 17,9 %, très supérieur à la moyenne. Piste : cibler biens rénovés ou longue durée. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bléneau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bléneau ?

Bléneau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bléneau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bléneau 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bléneau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bléneau ?

Bléneau affiche un prix au m² de 307 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Bléneau a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Bléneau, le revenu disponible médian est de 23 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Briare à 17,2 km, aéroport Paris-Orly à 122,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bléneau

Les prix à Bléneau ont évolué de -19,4 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bléneau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bléneau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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