Investir dans l'immobilier locatif à Blaison-Saint-Sulpice
Pour investir à Blaison-Saint-Sulpice (49320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 450 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Blaison-Saint-Sulpice. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 450 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Blaison-Saint-Sulpice
- Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Blaison-Saint-Sulpice
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 310 000 € | 2 818 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 226 m² | 320 000 € | 1 416 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 75 000 € | 962 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 305 000 € | 1 466 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 254 000 € | 2 209 € |
| 05 août 2025 | Maison | 210 m² | 280 000 € | 1 333 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 50 000 € | 455 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 200 m² | 978 000 € | 4 890 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 492 m² | 284 671 € | 579 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 87 m² | 230 000 € | 2 644 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 358 m² | 322 300 € | 900 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 198 m² | 225 000 € | 1 136 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Blaison-Saint-Sulpice
Questions fréquentes sur l'investissement à Blaison-Saint-Sulpice
Quel est le prix moyen au m² à Blaison-Saint-Sulpice ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blaison-Saint-Sulpice ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blaison-Saint-Sulpice ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blaison-Saint-Sulpice ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Blaison-Saint-Sulpice avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Blaison-Saint-Sulpice
Est-ce le bon moment pour acheter à Blaison-Saint-Sulpice ?
Les données invitent à la prudence sur Blaison-Saint-Sulpice à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Blaison-Saint-Sulpice ?
Le rendement locatif brut indicatif à Blaison-Saint-Sulpice est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Blaison-Saint-Sulpice ?
À Blaison-Saint-Sulpice, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Blaison-Saint-Sulpice ?
Blaison-Saint-Sulpice est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Blaison-Saint-Sulpice ?
Blaison-Saint-Sulpice affiche un prix au m² de 2 450 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Blaison-Saint-Sulpice, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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