Prix immobilier Biziat 2026
889 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Biziat (01290) est de 2 299 € pour un appartement et 1 811 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 299 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 811 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Biziat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 811 €/m²
-11.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Biziat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 230 000 € | 1 756 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 299 000 € | 1 159 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 215 000 € | 802 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 242 000 € | 1 952 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 285 000 € | 2 415 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 168 000 € | 1 867 € |
| 01 août 2025 | Maison | 98 m² | 111 500 € | 1 138 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 152 m² | 83 350 € | 548 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 308 m² | 423 400 € | 1 375 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 130 m² | 475 000 € | 3 654 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 544 m² | 315 000 € | 579 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.08
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 135 €/m²
Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Biziat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Biziat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Biziat s'élève à 2 299 €/m² pour un appartement et 1 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Biziat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Biziat ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 % (estimation départementale).
Biziat est-elle chère par rapport à la France ?
Biziat se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Biziat
Est-ce le bon moment pour acheter à Biziat ?
Le marché de Biziat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Biziat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Biziat est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Biziat ?
Biziat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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