Investir dans l'immobilier locatif à Bize-Minervois
Pour investir à Bize-Minervois (11120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 718 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Bize-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 718 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
284 663 €
Médiane : 241 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Bize-Minervois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 270 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bize-Minervois.
Recommandation d'achat — Bize-Minervois
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bize-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 172 000 € | 1 755 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 325 000 € | 2 407 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 143 532 € | 1 394 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 207 000 € | 1 953 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 206 600 € | 1 252 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 163 655 € | 1 818 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 178 070 € | 3 070 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 255 m² | 430 000 € | 1 686 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 403 000 € | 2 779 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 133 600 € | 1 272 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 237 050 € | 1 867 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bize-Minervois
Questions fréquentes sur l'investissement à Bize-Minervois
Quel est le prix moyen au m² à Bize-Minervois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bize-Minervois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bize-Minervois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bize-Minervois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bize-Minervois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bize-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Bize-Minervois ?
Le marché de Bize-Minervois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bize-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bize-Minervois est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bize-Minervois ?
Bize-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bize-Minervois ?
Bize-Minervois affiche un prix au m² de 1 718 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.8 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bize-Minervois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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