Prix au m² à Biras en 2026
731 habitants · Dordogne · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Biras (24310) est de 1 462 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 462 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Biras
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Biras
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement) et 8,2 % (maison), top 12 % national
- Prix sous-évalués : prix 26,8 % en dessous du potentiel estimé
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée +2,5 % sur 3 ans
- Demande locative faible : population rurale peu mobile, forte part propriétaires
Investissement rendement pur : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, sans attente de plus-value rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Biras sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Biras ont évolué de +0.9 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 462 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Biras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 févr. 2026 | Maison | 53 m² | 60 000 € | 1 132 € |
| 13 janv. 2026 | Appartement | 127 m² | 110 000 € | 866 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 203 950 € | 1 020 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 135 000 € | 877 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 60 000 € | 1 132 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 70 500 € | 1 237 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 64 350 € | 723 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 132 093 € | 2 064 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 218 m² | 81 500 € | 374 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 146 m² | 190 000 € | 1 301 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 89 m² | 195 100 € | 2 192 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 186 m² | 197 560 € | 1 062 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Biras, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 117 m²209 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 13 pièces de 193 m²287 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 124 m²215 662 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 85 m²183 600 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 93 m²169 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 180 m²197 580 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Biras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Biras en 2026 ?
Le prix au m² à Biras s'élève à 1 462 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Biras ?
À Biras, le prix au m² d'une maison est de 1 462 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Biras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Biras ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Biras est-elle chère par rapport à la France ?
Biras se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Biras ?
4,9 % des logements diagnostiqués à Biras sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Biras
La demande locative est-elle forte à Biras ?
Notre analyse de zone attribue à Biras un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Biras ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée +2,5 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la illiquidité. Demande locative faible : population rurale peu mobile, forte part propriétaires. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs plutôt que étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Biras ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Biras ?
Biras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Biras ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Biras 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Biras
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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