Prix immobilier Biras 2026
731 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Biras (24310) est de 1 188 € pour un appartement et 1 527 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 188 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 527 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Biras
- Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 527 €/m²
-7.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Biras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 203 950 € | 1 020 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 135 000 € | 877 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 60 000 € | 1 132 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 70 500 € | 1 237 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 64 350 € | 723 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 132 093 € | 2 064 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 218 m² | 81 500 € | 374 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 146 m² | 190 000 € | 1 301 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 89 m² | 195 100 € | 2 192 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 186 m² | 197 560 € | 1 062 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 44 m² | 220 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 623 €/m²
Écart résiduel observé : -26.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Biras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Biras en 2026 ?
Le prix médian au m² à Biras s'élève à 1 188 €/m² pour un appartement et 1 527 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Biras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Biras ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Biras est-elle chère par rapport à la France ?
Biras se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Biras
Est-ce le bon moment pour acheter à Biras ?
Sur la base des données publiques, Biras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Biras ?
Le rendement locatif brut indicatif à Biras est d'environ 10,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Biras ?
À Biras, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Biras ?
Biras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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