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Investir dans l'immobilier locatif à Biras

Pour investir à Biras (24310) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Biras. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

210 474 €

Médiane : 203 290 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Biras les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 683 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Biras : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Biras

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Biras

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement) et 8,2 % (maison), top 12 % national
  • Prix sous-évalués : prix 26,8 % en dessous du potentiel estimé

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée +2,5 % sur 3 ans
  • Demande locative faible : population rurale peu mobile, forte part propriétaires

Investissement rendement pur : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Biras

Dernières ventes enregistrées à Biras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 févr. 2026Maison53 m²60 000 €1 132 €
13 janv. 2026Appartement127 m²110 000 €866 €
30 déc. 2025Maison200 m²203 950 €1 020 €
24 déc. 2025Maison154 m²135 000 €877 €
25 nov. 2025Maison53 m²60 000 €1 132 €
11 sept. 2025Maison57 m²70 500 €1 237 €
23 juil. 2025Maison89 m²64 350 €723 €
23 juil. 2025Maison64 m²132 093 €2 064 €
04 juin 2025Maison218 m²81 500 €374 €
06 févr. 2025Maison146 m²190 000 €1 301 €
23 janv. 2025Maison89 m²195 100 €2 192 €
23 janv. 2025Maison186 m²197 560 €1 062 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Biras

Maison 6p à Biras

Maison · 6p · 117 m²

65/100

209 000 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Maison 13p à Biras

Maison · 13p · 193 m²

60/100

287 500 €

5.9% brut3.9% netDPE D
Maison 8p à Biras

Maison · 8p · 124 m²

59/100

215 662 €

5.6% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Biras

Maison · 4p · 85 m²

58/100

183 600 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Biras

Maison · 4p · 93 m²

57/100

169 500 €

5.7% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Biras

Maison · 7p · 180 m²

50/100

197 580 €

8.1% brut2.4% netDPE D
Voir toutes les 6 annonces à Biras

Questions fréquentes sur l'investissement à Biras

Quel est le prix moyen au m² à Biras ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Biras (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 683 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 462 €/m² pour une maison à Biras (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Biras ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Biras. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.97 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Biras, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Biras ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Biras. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Biras ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Biras, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Biras est-il assez actif pour investir ?
Biras a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biras

La demande locative est-elle forte à Biras ?

Notre analyse de zone attribue à Biras un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biras ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée +2,5 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la illiquidité. Demande locative faible : population rurale peu mobile, forte part propriétaires. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs plutôt que étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Biras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Biras ?

Biras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Biras ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Biras 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Biras

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Biras ?

Biras fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Biras a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Biras, le revenu disponible médian est de 25 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Château-l'Évêque à 6,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 52,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Biras

Les prix à Biras ont évolué de +0,9 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Biras, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Biras sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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