Prix immobilier Biéville 2026 : 1 299€/m²

Appartement

1 299 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

971 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Biéville

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Biéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €
28 août 2024	Maison	66 m²	73 000 €	1 106 €
12 juil. 2024	Maison	131 m²	83 000 €	634 €
15 févr. 2024	Maison	110 m²	91 500 €	832 €
31 juil. 2023	Maison	158 m²	179 000 €	1 133 €
10 oct. 2022	Maison	55 m²	65 000 €	1 182 €
14 sept. 2022	Maison	258 m²	156 000 €	605 €
14 sept. 2022	Maison	66 m²	97 000 €	1 470 €
25 mars 2022	Maison	210 m²	70 000 €	333 €
03 mars 2022	Maison	60 m²	56 500 €	942 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-1.02

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 661 €/m²

Écart résiduel observé : -21.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Biéville

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Biéville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Biéville s'élève à 1 299 €/m² pour un appartement et 971 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Biéville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Biéville ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Biéville est-elle chère par rapport à la France ?

Biéville se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Biéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Biéville ?

Sur la base des données publiques, Biéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Biéville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Biéville est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Biéville ?

À Biéville, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Biéville ?

Biéville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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