Prix immobilier Bézu-Saint-Éloi 2026 : 2 293€/m²

Appartement

2 293 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 825 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-23.0%

Recommandation d'achat — Bézu-Saint-Éloi

À surveiller

Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 825 €/m²

-15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bézu-Saint-Éloi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	74 m²	103 000 €	1 392 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	145 000 €	1 908 €
11 déc. 2025	Maison	156 m²	207 500 €	1 330 €
04 nov. 2025	Maison	89 m²	229 040 €	2 573 €
28 oct. 2025	Maison	120 m²	208 000 €	1 733 €
09 oct. 2025	Maison	121 m²	175 000 €	1 446 €
15 sept. 2025	Maison	96 m²	259 000 €	2 698 €
05 sept. 2025	Maison	810 m²	450 000 €	556 €
03 sept. 2025	Maison	46 m²	157 000 €	3 413 €
05 août 2025	Maison	162 m²	175 000 €	1 080 €
01 août 2025	Maison	108 m²	251 000 €	2 324 €
30 juil. 2025	Maison	160 m²	265 500 €	1 659 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.56

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 907 €/m²

Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Bézu-Saint-Éloi

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bézu-Saint-Éloi

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bézu-Saint-Éloi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bézu-Saint-Éloi s'élève à 2 293 €/m² pour un appartement et 1 825 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bézu-Saint-Éloi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bézu-Saint-Éloi ont évolué de -23.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Bézu-Saint-Éloi est-elle chère par rapport à la France ?

Bézu-Saint-Éloi se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bézu-Saint-Éloi

Est-ce le bon moment pour acheter à Bézu-Saint-Éloi ?

Le marché de Bézu-Saint-Éloi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bézu-Saint-Éloi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bézu-Saint-Éloi est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bézu-Saint-Éloi ?

À Bézu-Saint-Éloi, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bézu-Saint-Éloi ?

Bézu-Saint-Éloi est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bézu-Saint-Éloi

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.