Prix au m² à Beynost en 2026
5 198 habitants · Ain · 233 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Beynost (01700) est de 3 155 € pour un appartement et 3 712 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 155 €
par m² · 53 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 712 €
par m² · 180 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Beynost
- Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beynost
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 72 transactions par an, marché très fluide
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -9,8 % sur 3 ans (DVF, 72 ventes par an)
- Chômage local élevé : taux de chômage de 7 %, supérieur à la moyenne
Achat au plus bas : profiter de la baisse des prix sur 3 ans pour négocier
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
69 ventes ont été enregistrées à Beynost sur le millésime 2025, contre 54 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beynost ont évolué de +7.0 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 155 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 712 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Beynost
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
92
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
20
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 429 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
5 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Beynost
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Appartement | 73 m² | 185 000 € | 2 534 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 85 m² | 358 700 € | 4 220 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 94 m² | 338 400 € | 3 600 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 96 m² | 414 650 € | 4 319 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 94 m² | 322 600 € | 3 432 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 114 m² | 170 000 € | 1 491 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 355 000 € | 3 698 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 450 875 € | 4 099 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 291 000 € | 2 425 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 100 m² | 545 000 € | 5 450 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 132 m² | 655 000 € | 4 962 € |
| 24 mars 2026 | Appartement | 89 m² | 268 650 € | 3 019 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Beynost, déjà analysés
6 des 43 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 157 m²399 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 233 m²515 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 115 m²259 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 115 m²259 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 101 m²239 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²470 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Beynost
Pour estimer un appartement à Beynost, partez du prix DVF de 3 155 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 233 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Beynost
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 189 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 220 € (8,05 % du prix), dont 11 942 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.59
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Beynost est de 7,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 140 €/m²
Écart résiduel observé : +47.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beynost
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Beynost
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beynost en 2026 ?
Le prix au m² à Beynost s'élève à 3 155 €/m² pour un appartement et 3 712 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 233 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Beynost ?
À Beynost, le prix au m² d'une maison est de 3 712 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 155 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beynost ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beynost ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Beynost est-elle chère par rapport à la France ?
Beynost se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beynost ?
13,1 % des logements diagnostiqués à Beynost sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Beynost
Est-ce le bon moment pour acheter à Beynost ?
Les données invitent à la prudence sur Beynost à ce stade. Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beynost ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beynost est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beynost ?
Notre analyse de zone attribue à Beynost un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beynost ?
Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -9,8 % sur 3 ans (DVF, 72 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Chômage local élevé : taux de chômage de 7 %, supérieur à la moyenne. Piste : cibler une clientèle aisée ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beynost ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beynost ?
Beynost est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beynost ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beynost 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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