Investir dans l'immobilier locatif à Beychac-et-Caillau
Pour investir à Beychac-et-Caillau (33750) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Beychac-et-Caillau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
412 786 €
Médiane : 370 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Beychac-et-Caillau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 920 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beychac-et-Caillau : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Beychac-et-Caillau
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beychac-et-Caillau
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 98 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 550 €)
Points d'attention
- Faible croissance prix : tendance -9,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile
Investissement locatif : privilégier l'ancien rénové pour rendement, éviter spéculation
Dernières ventes enregistrées à Beychac-et-Caillau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 180 m² | 215 000 € | 1 194 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 105 m² | 339 000 € | 3 229 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 96 m² | 297 000 € | 3 094 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 105 m² | 296 750 € | 2 826 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 133 m² | 375 950 € | 2 827 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 200 m² | 350 000 € | 1 750 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 630 m² | 546 700 € | 868 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 260 m² | 325 000 € | 1 250 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 118 m² | 335 250 € | 2 841 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 224 m² | 420 000 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 6p · 128 m²
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Maison · 8p · 172 m²
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Maison · 6p · 141 m²
365 000 €
Maison · 4p · 85 m²
249 000 €
Maison · 4p · 100 m²
284 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Beychac-et-Caillau
Quel est le prix moyen au m² à Beychac-et-Caillau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beychac-et-Caillau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beychac-et-Caillau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beychac-et-Caillau ?
Le marché de Beychac-et-Caillau est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beychac-et-Caillau
La demande locative est-elle forte à Beychac-et-Caillau ?
Notre analyse de zone attribue à Beychac-et-Caillau un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beychac-et-Caillau ?
Faible croissance prix : tendance -9,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote. Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier la location longue durée à la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beychac-et-Caillau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beychac-et-Caillau ?
Beychac-et-Caillau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beychac-et-Caillau ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beychac-et-Caillau 8,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beychac-et-Caillau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beychac-et-Caillau ?
Beychac-et-Caillau fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Beychac-et-Caillau a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Beychac-et-Caillau, le revenu disponible médian est de 28 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Sulpice - Izon à 5,1 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 27,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Beychac-et-Caillau
Les prix à Beychac-et-Caillau ont évolué de -2 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beychac-et-Caillau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beychac-et-Caillau sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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