Prix immobilier Bessey 2026 : 2 283€/m²

Appartement

2 283 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 520 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Bessey

À surveiller

Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 520 €/m²

+16.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bessey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 sept. 2025	Maison	90 m²	117 000 €	1 300 €
29 août 2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €
10 juin 2025	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €
28 nov. 2024	Maison	76 m²	138 000 €	1 816 €
07 nov. 2024	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €
11 sept. 2024	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €
28 août 2024	Maison	93 m²	220 400 €	2 370 €
25 juil. 2024	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €
21 juin 2024	Maison	95 m²	299 000 €	3 147 €
03 mai 2024	Maison	113 m²	335 000 €	2 965 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.07

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 648 €/m²

Écart résiduel observé : +38.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Bessey

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bessey

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessey s'élève à 2 283 €/m² pour un appartement et 2 520 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessey ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Bessey est-elle chère par rapport à la France ?

Bessey se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessey

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessey ?

Le marché de Bessey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessey est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessey ?

À Bessey, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bessey ?

Bessey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bessey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.