Prix immobilier Berzé-la-Ville 2026
708 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Berzé-la-Ville (71960) est de 2 305 € pour un appartement et 2 506 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 305 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 506 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Berzé-la-Ville
- Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus élevés : Revenu médian 29 250€ (INSEE 2023), capacité d'endettement forte
- Stabilité sociale : Score stabilite_socio 78/100, faible pauvreté, profil classe moyenne
Points d'attention
- Liquidité faible : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée +24.9% sur 3 ans
- Risque Radon : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 506 €/m²
+17.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Berzé-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 178 000 € | 5 086 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 300 000 € | 1 339 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 170 000 € | 1 735 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 278 000 € | 1 299 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 448 m² | 669 000 € | 1 493 € |
| 05 août 2025 | Maison | 218 m² | 225 000 € | 1 032 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 195 000 € | 2 635 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 243 000 € | 2 670 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 175 m² | 312 200 € | 1 784 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 316 m² | 397 000 € | 1 256 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.09
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.52
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 538 €/m²
Écart résiduel observé : +49.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berzé-la-Ville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berzé-la-Ville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Berzé-la-Ville s'élève à 2 305 €/m² pour un appartement et 2 506 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berzé-la-Ville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berzé-la-Ville ont évolué de +24.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Berzé-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?
Berzé-la-Ville se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 2.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berzé-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Berzé-la-Ville ?
Les données invitent à la prudence sur Berzé-la-Ville à ce stade. Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berzé-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berzé-la-Ville est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berzé-la-Ville ?
Liquidité faible : Marché peu liquide (16 transactions/an), tendance lissée +24.9% sur 3 ans. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Risque Radon : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Berzé-la-Ville ?
Berzé-la-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Berzé-la-Ville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Berzé-la-Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Berzé-la-Ville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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