Investir dans l'immobilier locatif à Berzé-la-Ville
Pour investir à Berzé-la-Ville (71960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 305 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Berzé-la-Ville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 305 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Berzé-la-Ville
- Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Berzé-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 178 000 € | 5 086 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 300 000 € | 1 339 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 170 000 € | 1 735 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 278 000 € | 1 299 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 448 m² | 669 000 € | 1 493 € |
| 05 août 2025 | Maison | 218 m² | 225 000 € | 1 032 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 195 000 € | 2 635 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 243 000 € | 2 670 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 175 m² | 312 200 € | 1 784 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 316 m² | 397 000 € | 1 256 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Berzé-la-Ville
Questions fréquentes sur l'investissement à Berzé-la-Ville
Quel est le prix moyen au m² à Berzé-la-Ville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berzé-la-Ville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berzé-la-Ville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berzé-la-Ville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Berzé-la-Ville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berzé-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Berzé-la-Ville ?
Les données invitent à la prudence sur Berzé-la-Ville à ce stade. Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berzé-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berzé-la-Ville est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berzé-la-Ville ?
À Berzé-la-Ville, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berzé-la-Ville ?
Berzé-la-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Berzé-la-Ville ?
Berzé-la-Ville affiche un prix au m² de 2 305 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Berzé-la-Ville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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