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Investir dans l'immobilier locatif à Bernos-Beaulac

Pour investir à Bernos-Beaulac (33430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 995 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Bernos-Beaulac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

995 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

208 520 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Bernos-Beaulac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 411 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bernos-Beaulac.

Recommandation d'achat · Bernos-Beaulac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 54,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bernos-Beaulac

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, peu de passoires thermiques
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % (1 an) et -8 % (3 ans) retenue

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer à l'année, éviter la location saisonnière

Analyse complète de Bernos-Beaulac

Dernières ventes enregistrées à Bernos-Beaulac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison156 m²165 000 €1 058 €
27 avr. 2026Maison73 m²165 000 €2 260 €
21 avr. 2026Maison107 m²185 000 €1 729 €
16 avr. 2026Maison85 m²194 650 €2 290 €
25 mars 2026Maison133 m²133 333 €1 003 €
27 févr. 2026Maison140 m²154 501 €1 104 €
16 janv. 2026Maison155 m²178 665 €1 153 €
16 janv. 2026Maison134 m²319 880 €2 387 €
14 janv. 2026Maison525 m²202 200 €385 €
13 janv. 2026Maison93 m²102 800 €1 105 €
06 janv. 2026Maison594 m²230 000 €387 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bernos-Beaulac

Maison 7p à Bernos-Beaulac

Maison · 7p · 194 m²

71/100

138 000 €

12.3% brut6.7% netDPE D
Maison 4p à Bernos-Beaulac

Maison · 4p · 115 m²

63/100

160 600 €

7.1% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Bernos-Beaulac

Maison · 7p · 220 m²

61/100

340 000 €

5.5% brut4% netDPE B
Maison 4p à Bernos-Beaulac

Maison · 4p · 132 m²

61/100

288 500 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Bernos-Beaulac

Maison · 5p · 98 m²

61/100

169 500 €

5.9% brut4.2% netDPE B
Maison 8p à Bernos-Beaulac

Maison · 8p · 300 m²

58/100

416 000 €

5.7% brut3.6% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Bernos-Beaulac

Questions fréquentes sur l'investissement à Bernos-Beaulac

Quel est le prix moyen au m² à Bernos-Beaulac ?
Le prix au m² à Bernos-Beaulac est d'environ 995 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 411 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 681 €/m² pour une maison à Bernos-Beaulac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 995 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernos-Beaulac ?
Le rendement brut moyen à Bernos-Beaulac est de 12.43 % (estimation sur données marché), contre 6.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Bernos-Beaulac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernos-Beaulac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bernos-Beaulac. Au prix de 995 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernos-Beaulac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bernos-Beaulac, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 995 €/m² contre 1 681 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bernos-Beaulac est-il assez actif pour investir ?
Bernos-Beaulac a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,2 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernos-Beaulac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernos-Beaulac ?

Sur la base des données publiques, Bernos-Beaulac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernos-Beaulac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernos-Beaulac est d'environ 12,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bernos-Beaulac ?

Notre analyse de zone attribue à Bernos-Beaulac un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernos-Beaulac ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % (1 an) et -8 % (3 ans) retenue. Piste : négocier fort, viser le bas du marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bernos-Beaulac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bernos-Beaulac ?

Bernos-Beaulac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bernos-Beaulac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bernos-Beaulac ?

Bernos-Beaulac affiche un prix au m² de 995 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.43 %. Le marché de Bernos-Beaulac a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Bernos-Beaulac, le revenu disponible médian est de 24 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Langon à 20 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 62,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bernos-Beaulac

Les prix à Bernos-Beaulac ont évolué de -8,2 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bernos-Beaulac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bernos-Beaulac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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