Investir dans l'immobilier locatif à Bernay-Saint-Martin
Pour investir à Bernay-Saint-Martin (17330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 299 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Bernay-Saint-Martin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 299 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 360 €
Médiane : 149 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bernay-Saint-Martin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 719 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bernay-Saint-Martin.
Recommandation d'achat — Bernay-Saint-Martin
- Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bernay-Saint-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 178 000 € | 1 679 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 187 m² | 127 000 € | 679 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 315 000 € | 2 059 € |
| 26 août 2025 | Maison | 236 m² | 204 700 € | 867 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 480 m² | 321 754 € | 670 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 63 m² | 202 500 € | 3 214 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 90 m² | 101 382 € | 1 126 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 130 000 € | 1 300 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 175 m² | 246 750 € | 1 410 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bernay-Saint-Martin
Quelle stratégie d'investissement à Bernay-Saint-Martin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bernay-Saint-MartinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bernay-Saint-MartinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bernay-Saint-MartinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bernay-Saint-MartinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bernay-Saint-MartinQuestions fréquentes sur l'investissement à Bernay-Saint-Martin
Quel est le prix moyen au m² à Bernay-Saint-Martin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernay-Saint-Martin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernay-Saint-Martin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernay-Saint-Martin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bernay-Saint-Martin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bernay-Saint-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Bernay-Saint-Martin ?
Sur la base des données publiques, Bernay-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bernay-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bernay-Saint-Martin est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernay-Saint-Martin ?
À Bernay-Saint-Martin, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bernay-Saint-Martin ?
Bernay-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bernay-Saint-Martin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bernay-Saint-Martin ?
Bernay-Saint-Martin affiche un prix au m² de 1 299 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.9 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bernay-Saint-Martin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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