Prix immobilier Belvèze 2026 : 2 086€/m²

Appartement

2 086 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 691 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Belvèze

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 691 €/m²

-19.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belvèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	151 m²	231 400 €	1 532 €
19 févr. 2025	Maison	100 m²	138 835 €	1 388 €
14 janv. 2025	Maison	300 m²	333 597 €	1 112 €
05 mars 2024	Maison	166 m²	462 500 €	2 786 €
29 janv. 2024	Maison	136 m²	160 000 €	1 176 €
11 déc. 2023	Maison	314 m²	472 900 €	1 506 €
13 oct. 2023	Maison	400 m²	530 000 €	1 325 €
11 juil. 2023	Maison	81 m²	118 377 €	1 461 €
01 juil. 2023	Maison	155 m²	303 000 €	1 955 €
03 avr. 2023	Maison	200 m²	436 550 €	2 183 €
26 janv. 2023	Maison	145 m²	272 100 €	1 877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 645 €/m²

Écart résiduel observé : +26.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Belvèze

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belvèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belvèze s'élève à 2 086 €/m² pour un appartement et 1 691 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belvèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belvèze ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Belvèze est-elle chère par rapport à la France ?

Belvèze se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belvèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Belvèze ?

Les données invitent à la prudence sur Belvèze à ce stade. Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belvèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belvèze est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belvèze ?

À Belvèze, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Belvèze ?

Belvèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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