Loyer moyen Belvèze 2026 : 7.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Belvèze
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.7 €

par m²/mois · DHUP 2023

Plancher IC 95%

6.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Belvèze

7.68€/m²

médian estimé

6.34€

Min · IC 95%

7.68€

Médian

9.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

192€/mois

T2 (45m²)

346€/mois

T3 (70m²)

538€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Belvèze

Rendement sous tension

Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

192 €

Fourchette : 158–233 €/mois

45 m²

346 €

Fourchette : 285–419 €/mois

65 m²

499 €

Fourchette : 412–605 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.42 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.

Montauban

62 945 hab.

11.3 €/m²

Montech

6 663 hab.

11.1 €/m²

Caussade

6 803 hab.

10.7 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

10.6 €/m²

Moissac

13 419 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Belvèze

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belvèze

Prix immobilier

2 086 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Belvèze ?

Le loyer médian à Belvèze est de 7.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2023. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 9.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Belvèze ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Belvèze, le loyer attendu est d'environ 346 €/mois (fourchette 285-419 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Belvèze ?

Le rendement brut moyen à Belvèze est de 4.42 % en appartement, 5.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.