Investir dans l'immobilier locatif à Bellevigne-les-Châteaux
Pour investir à Bellevigne-les-Châteaux (49400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 284 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
24 annonces analysées par IA à Bellevigne-les-Châteaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 284 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
240 488 €
Médiane : 230 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Bellevigne-les-Châteaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 507 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bellevigne-les-Châteaux.
Recommandation d'achat · Bellevigne-les-Châteaux
- Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bellevigne-les-Châteaux
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement), top 30 % France
- Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Chute des prix : marché en baisse de -18,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (8,5 %) malgré la baisse des prix. Attendre la stabilisation du marché
Dernières ventes enregistrées à Bellevigne-les-Châteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 124 m² | 341 550 € | 2 754 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 82 m² | 150 000 € | 1 829 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 160 m² | 185 000 € | 1 156 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 101 m² | 55 000 € | 545 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 182 000 € | 2 141 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 51 m² | 120 000 € | 2 353 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 122 m² | 147 000 € | 1 205 € |
| 12 févr. 2026 | Appartement | 55 m² | 72 000 € | 1 309 € |
| 06 févr. 2026 | Appartement | 52 m² | 72 000 € | 1 385 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 152 m² | 160 000 € | 1 053 € |
| 23 janv. 2026 | Appartement | 67 m² | 83 000 € | 1 239 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 56 m² | 50 690 € | 905 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bellevigne-les-Châteaux
Quel est le prix moyen au m² à Bellevigne-les-Châteaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellevigne-les-Châteaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellevigne-les-Châteaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le marché de Bellevigne-les-Châteaux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellevigne-les-Châteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellevigne-les-Châteaux ?
Sur la base des données publiques, Bellevigne-les-Châteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bellevigne-les-Châteaux est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bellevigne-les-Châteaux ?
Notre analyse de zone attribue à Bellevigne-les-Châteaux un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellevigne-les-Châteaux ?
Chute des prix : marché en baisse de -18,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas pour maximiser le rendement futur. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bellevigne-les-Châteaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bellevigne-les-Châteaux ?
Bellevigne-les-Châteaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bellevigne-les-Châteaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bellevigne-les-Châteaux 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bellevigne-les-Châteaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bellevigne-les-Châteaux ?
Bellevigne-les-Châteaux affiche un prix au m² de 1 284 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Le marché de Bellevigne-les-Châteaux a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
À Bellevigne-les-Châteaux, le revenu disponible médian est de 24 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saumur à 8 km, aéroport Tours Val de Loire à 65,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bellevigne-les-Châteaux
Les prix à Bellevigne-les-Châteaux ont évolué de +0,1 % sur un an et de -12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bellevigne-les-Châteaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bellevigne-les-Châteaux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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