Prix immobilier Bellegarde-Marsal 2026 : 1 655€/m²

Appartement

1 655 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 447 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Bellegarde-Marsal

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 447 €/m²

+3.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bellegarde-Marsal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 mai 2025	Maison	84 m²	30 000 €	357 €
30 avr. 2025	Maison	80 m²	70 730 €	884 €
16 avr. 2025	Maison	86 m²	183 000 €	2 128 €
10 avr. 2025	Maison	304 m²	229 500 €	755 €
31 déc. 2024	Maison	410 m²	574 000 €	1 400 €
08 nov. 2024	Maison	28 m²	31 500 €	1 125 €
29 oct. 2024	Maison	378 m²	315 800 €	835 €
27 sept. 2024	Maison	170 m²	221 000 €	1 300 €
30 août 2024	Maison	304 m²	220 000 €	724 €
12 juil. 2024	Maison	178 m²	164 000 €	921 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 629 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Bellegarde-Marsal

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellegarde-Marsal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellegarde-Marsal s'élève à 1 655 €/m² pour un appartement et 1 447 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellegarde-Marsal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellegarde-Marsal ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Bellegarde-Marsal est-elle chère par rapport à la France ?

Bellegarde-Marsal se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellegarde-Marsal

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellegarde-Marsal ?

Sur la base des données publiques, Bellegarde-Marsal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellegarde-Marsal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellegarde-Marsal est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellegarde-Marsal ?

À Bellegarde-Marsal, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellegarde-Marsal ?

Bellegarde-Marsal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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