Prix immobilier Bellegarde 2026 : 2 471€/m²

Appartement

2 471 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 713 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.5%

Recommandation d'achat — Bellegarde

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 471 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 713 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bellegarde

À Bellegarde, le prix médian au m² des appartements va de 2 138 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 789 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 30 % (651 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 45 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 440 €/m² (Centre Ville) à 2 809 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

2 789 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

2 138 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bellegarde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	78 m²	272 000 €	3 487 €
19 déc. 2025	Maison	62 m²	101 150 €	1 631 €
19 déc. 2025	Maison	53 m²	80 000 €	1 509 €
16 déc. 2025	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €
05 déc. 2025	Maison	85 m²	220 900 €	2 599 €
27 nov. 2025	Maison	73 m²	220 480 €	3 020 €
24 nov. 2025	Maison	206 m²	310 420 €	1 507 €
14 nov. 2025	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €
06 nov. 2025	Appartement	30 m²	45 000 €	1 500 €
29 oct. 2025	Maison	127 m²	517 750 €	4 077 €
24 oct. 2025	Maison	100 m²	280 250 €	2 803 €
17 oct. 2025	Maison	89 m²	265 000 €	2 978 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 332 €/m²

Écart résiduel observé : +6.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Bellegarde

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellegarde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellegarde s'élève à 2 471 €/m² pour un appartement et 2 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellegarde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellegarde ont évolué de -11.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bellegarde est-elle chère par rapport à la France ?

Bellegarde se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bellegarde ?

Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Bellegarde. Les plus chers : Périphérie (2 789 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 138 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellegarde

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellegarde ?

Le marché de Bellegarde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellegarde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellegarde est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellegarde ?

À Bellegarde, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellegarde ?

Bellegarde est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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