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24 biens analysés à Bellegarde

Investir dans l'immobilier locatif à Bellegarde

Pour investir à Bellegarde (30127) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 471 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.25 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

24 annonces analysées par IA à Bellegarde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 471 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

322 917 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Bellegarde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 385 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bellegarde.

Prix au m² par quartier à Bellegarde

À Bellegarde, le prix médian au m² des appartements va de 2 138 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 789 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 30 % (651 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 45 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 440 €/m² (Centre Ville) à 2 809 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

2 789 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

2 138 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bellegarde

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bellegarde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison78 m²272 000 €3 487 €
19 déc. 2025Maison62 m²101 150 €1 631 €
19 déc. 2025Maison53 m²80 000 €1 509 €
16 déc. 2025Maison60 m²115 000 €1 917 €
05 déc. 2025Maison85 m²220 900 €2 599 €
27 nov. 2025Maison73 m²220 480 €3 020 €
24 nov. 2025Maison206 m²310 420 €1 507 €
14 nov. 2025Maison105 m²230 000 €2 190 €
06 nov. 2025Appartement30 m²45 000 €1 500 €
29 oct. 2025Maison127 m²517 750 €4 077 €
24 oct. 2025Maison100 m²280 250 €2 803 €
17 oct. 2025Maison89 m²265 000 €2 978 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bellegarde

Maison 3p à Bellegarde

Maison · 3p · 84 m²

79/100

125 000 €

10.1% brutDPE C
Appartement 5p à Bellegarde

Appartement · 5p · 144 m²

77/100

197 000 €

11% brutDPE C
Maison 7p à Bellegarde

Maison · 7p · 198 m²

77/100

299 000 €

10% brutDPE B
Appartement 4p à Bellegarde

Appartement · 4p · 136 m²

75/100

185 000 €

11.1% brutDPE C
Maison 3p à Bellegarde

Maison · 3p · 67 m²

72/100

175 000 €

5.8% brutDPE C
Maison 4p à Bellegarde

Maison · 4p · 94 m²

71/100

175 000 €

8.1% brutDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Bellegarde

Questions fréquentes sur l'investissement à Bellegarde

Quel est le prix moyen au m² à Bellegarde ?
Le prix au m² à Bellegarde est d'environ 2 471 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 385 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bellegarde ?
Le rendement brut moyen à Bellegarde est de 6.25 % (estimation sur données marché), contre 6.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bellegarde ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bellegarde dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bellegarde ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bellegarde avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellegarde

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellegarde ?

Le marché de Bellegarde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellegarde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellegarde est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellegarde ?

À Bellegarde, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellegarde ?

Bellegarde est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bellegarde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bellegarde ?

Bellegarde affiche un prix au m² de 2 471 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.25 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bellegarde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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NîmesDpt 30

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