Prix immobilier Bellecombe-en-Bauges 2026
793 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bellecombe-en-Bauges (73340) est de 2 558 € pour un appartement et 2 385 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 558 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 385 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bellecombe-en-Bauges
- Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 385 €/m²
-4.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bellecombe-en-Bauges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 266 000 € | 4 092 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 336 m² | 900 000 € | 2 679 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 142 m² | 373 100 € | 2 627 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 100 m² | 72 000 € | 720 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.31
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 910 €/m²
Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bellecombe-en-Bauges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bellecombe-en-Bauges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bellecombe-en-Bauges s'élève à 2 558 €/m² pour un appartement et 2 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bellecombe-en-Bauges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bellecombe-en-Bauges ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Bellecombe-en-Bauges est-elle chère par rapport à la France ?
Bellecombe-en-Bauges se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellecombe-en-Bauges
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellecombe-en-Bauges ?
Sur la base des données publiques, Bellecombe-en-Bauges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bellecombe-en-Bauges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bellecombe-en-Bauges est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellecombe-en-Bauges ?
À Bellecombe-en-Bauges, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bellecombe-en-Bauges ?
Bellecombe-en-Bauges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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