Investir dans l'immobilier locatif à Belin-Béliet
Pour investir à Belin-Béliet (33830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 156 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Belin-Béliet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 156 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
325 498 €
Médiane : 318 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Belin-Béliet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 957 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Belin-Béliet.
Recommandation d'achat — Belin-Béliet
- Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 117 transactions récentes
- Qualité du parc excellente — Seulement 0.9% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME
Points d'attention
- Baisse des prix (DVF) — Prix en baisse de -5.3% sur 1 an et -4.7% sur 3 ans (fiabilité haute)
- Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du niveau du département (percentile 84)
Cibler le locatif familial : Privilégier l'achat de maisons individuelles avec jardin, très recherchées par la classe moyenne périurbaine.
Dernières ventes enregistrées à Belin-Béliet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 319 350 € | 2 661 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 124 000 € | 827 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 169 000 € | 1 690 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 163 m² | 352 150 € | 2 160 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 220 000 € | 1 375 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 254 m² | 275 000 € | 1 083 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 246 m² | 418 550 € | 1 701 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 231 000 € | 1 958 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 248 m² | 250 000 € | 1 008 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 287 900 € | 2 879 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Belin-Béliet
Quelle stratégie d'investissement à Belin-Béliet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Belin-BélietColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Belin-BélietLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Belin-BélietLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Belin-BélietDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Belin-BélietQuestions fréquentes sur l'investissement à Belin-Béliet
Quel est le prix moyen au m² à Belin-Béliet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belin-Béliet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belin-Béliet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belin-Béliet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Belin-Béliet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belin-Béliet
Est-ce le bon moment pour acheter à Belin-Béliet ?
Les données invitent à la prudence sur Belin-Béliet à ce stade. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belin-Béliet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belin-Béliet est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belin-Béliet ?
Baisse des prix (DVF) : Prix en baisse de -5.3% sur 1 an et -4.7% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat car le marché local corrige par rapport au département Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du niveau du département (percentile 84). Piste : Cibler des maisons avec travaux pour réduire le coût d'acquisition au m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Belin-Béliet ?
Belin-Béliet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Belin-Béliet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belin-Béliet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Belin-Béliet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belin-Béliet ?
Belin-Béliet affiche un prix au m² de 3 156 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belin-Béliet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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