Prix immobilier Bélâbre 2026 : 659€/m²

Appartement

659 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 214 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Bélâbre

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 214 €/m²

+99.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bélâbre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	178 m²	667 000 €	3 747 €
09 déc. 2025	Maison	40 m²	17 500 €	438 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	55 000 €	550 €
20 nov. 2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €
14 nov. 2025	Maison	77 m²	53 500 €	695 €
30 sept. 2025	Maison	234 m²	142 000 €	607 €
17 sept. 2025	Maison	81 m²	40 000 €	494 €
15 sept. 2025	Maison	105 m²	149 000 €	1 419 €
18 août 2025	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €
24 juin 2025	Maison	73 m²	117 000 €	1 603 €
05 juin 2025	Maison	70 m²	79 500 €	1 136 €
26 mai 2025	Maison	125 m²	125 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.60

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 939 €/m²

Écart résiduel observé : -29.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Bélâbre

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bélâbre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bélâbre s'élève à 659 €/m² pour un appartement et 1 214 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bélâbre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bélâbre ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Bélâbre est-elle chère par rapport à la France ?

Bélâbre se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bélâbre

Est-ce le bon moment pour acheter à Bélâbre ?

Sur la base des données publiques, Bélâbre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bélâbre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bélâbre est d'environ 13,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bélâbre ?

À Bélâbre, 25,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bélâbre ?

Bélâbre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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